淮安經濟技術開發區是我市主要城區。從城市發展來看，該區域處于城市發展方向，在城市發展中占有重要位置。近幾年，隨著大潤發超市、億豐時代廣場、悅達城市廣場的興建，有效豐富了該區的商業配套，與此同時，該區的房地產開發也在全市占據著重要位置，為大量的剛性需求提供了更多的選擇。伴隨著有軌電車的建設，也極大地改善了該區域的交通環境。記者發現，在現今市場環境下，該區有些樓盤仍然大受追捧，但有些樓盤卻銷售遇阻。業內人士表示，相同區域，相同環境，銷售情況卻“悲喜”兩重天，值得開發企業很好地去反思。
觀察：“性價比低”的樓盤銷售難
在樓市調控的大環境下，記者發現有些樓盤銷售成績依然不錯，但有些樓盤卻遭遇寒冬。
位于深圳路上的東湖雅居在認籌的時候就推出“暢想冰雪嘉年華”活動，為來看房的顧客免費提供冷飲。此舉成本雖小但是卻在炎熱的夏季給顧客帶來了一絲清涼，目前該樓盤預約良好。而悅達、東冠等開發企業更是馬不停蹄，除了在自身產品上下功夫之外，悅達還爭取到了淮安小學學區，而東冠的各個銷售人員更是放下身段直接在開發區大潤發門前宣傳了起來，從營銷經理到置業顧問，大熱的天，但銷售不停止。相比這些樓盤搶市場，爭客戶，有些樓盤在購房者看來就屬于“不積極”、“不主動”的類型了，“我到一家樓盤售樓處看房，除了幾個售樓人員在那打牌，就不見任何人了，咨詢問題銷售人員也是有一搭沒一搭”，談起前幾天的看房經歷，市民黃先生表示，本身該樓盤和其它樓盤相比就沒什么競爭力，加上銷售人員的態度和行為，作為消費者沒有一點的購買欲望。
探析：購房者偏愛有責任房企
業內人士表示，不論在什么樣的市場環境、不論在什么樣的城市，有競爭力的房子都不會愁賣�；窗步洕夹g開發區有眾多適合廣大剛需購房者的房源，但是選擇余大，也必然導致競爭的加劇。
市民小李對記者說：“開發區房源很多，但是自己還是相信一些有責任、有實力的房企，最終我篩選了兩處，國企新區開發的東湖怡景苑和億豐時代廣場。億豐時代廣場有好的招商團隊，商業綜合體是開發區居民所需要的，而且有軌電車直接通到門前，而東湖怡景苑和億豐是一路之隔，但是物美價廉，并且又是本土國企開發，成交多數都來自于老帶新，不好的樓盤怎么可能老帶新，證明人家國企就是可信”。
也有市民向記者反映了現實的問題，準備暫時買個小戶型過渡的小張對記者說：“位于�？诼飞系那嗄旯�，我兩年前看房的時候就是兩棟高層，現在看房還是兩棟高層，里面居住者也少，讓人怪怪的。最終我還是選擇了東城佳園的小戶型�！睂ξ挥诶匣疖嚹险镜沫h球好食匯項目的運營前景，不少有投資打算的市民表示有些擔心，“租金真能像開發企業所承諾的那樣嗎？誰又能敢保證這個項目能成功的運營下去”。對此，業內人士表示，選擇商鋪要慎重，不要盲目相信開發企業承諾的百分比回報。
業內人士表示，相同大環境，相同區域，但銷量卻各有不同，值得開發企業去深思。
